За 2017 год налог на имущество будет исчисляться по кадастровой стоимости

Управление ФНС России по Республике Саха (Якутия) информирует, что в настоящее время Федеральной налоговой службой производится массовый расчет имущественных налогов физическим лицам за налоговый период 2017г.

Граждане республики впервые заплатят налог на имущество от кадастровой стоимости.

С переходом на новый порядок к налогообложению будут привлечены собственники объектов, по которым налоги ранее не рассчитывались из-за отсутствия инвентаризационной стоимости (садовые и дачные дома, квартиры, гаражи, объекты незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в "упрощенном" порядке без проведения технической инвентаризации, и т.п.).

Налоговая база по данному налогу определяется в отношении каждого объекта недвижимости как его кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости. Однако гл. 32 Налогового кодекса предусмотрены коэффициенты и налоговые вычеты.

При расчете налога по кадастровой стоимости в первый год применения на территории Республики будет применяться понижающий коэффициент в размере 0,2 и система не облагаемых налогом вычетов из кадастровой стоимости для 10 кв. м по каждой комнате, 20 кв. м. - по квартире и 50 кв м - по жилому дому.

Самую большую дискуссию в СМИ вызывает увеличение налоговой нагрузки при переходе на такой порядок налогообложения.

По прогнозам Управления налогооблагаемая база в связи с вовлечение новых объектов вырастет, но незначительно, учитывая достаточно высокую инвентаризационную стоимость объектов в республике, по которой ранее уплачивался налог. А налоговая нагрузка в отдельных случаях даже снизится.

Так, например, налог по 3-комн.квартире КПД в г.Якутске (все примеры с одним собственником) составит за 2017 г. 1591 руб., в то время как за 2016 г. от инвентаризационной стоимости налог составлял 4107 рублей, по 2-комн.квартире 112 серии соответственно 3311 руб. и 5633 рублей.

Рассмотрим примеры по новостройкам, собственники которых налог до настоящего времени не уплачивали ввиду отсутствия инвентаризационной стоимости объектов. С понижающим коэффициентом 0,2 налог по 1-ком. квартире в 203 мкр. г.Якутска составит за 2017 г. 169 руб., по 2 комн. на окраине города – 175 руб. В течение 4-х летнего периода по этим объектам налог будет увеличиваться поэтапно с коэффициентами 04-1,0.

В тех населенных пунктах республики, где преобладает индивидуальное жилье, большая вероятность снижения поступлений по данному налогу. Это связано с тем, что законодатель установил большой вычет на жилые дома - 50 квадратных метров.