Налог на жилье: платим по-новому

Дата публикации: 22.10.2014

Кому уже сейчас можно начинать копить, чтобы оплатить новый налог.

Скоро мы начнем платить налог за дом или квартиру по новой схеме: его рассчитают не по инвентаризационной стоимости недвижимости, а по кадастровой. Нововведения в уплату налога на имущество принес новый федеральный закон. Платить обновленный налог должны будут все собственники жилья. Да и не только жилья – дачи и гаражи тоже попадают под налог. Окончательные ставки установят местные муниципалитеты, но они будут ограничены рамками федерального закона - от 0,1 до 2 процентов.

Все муниципальные образования уже в этом году в обязательном порядке должны принять нормативные правовые акты, которые введут в действие налог на имущество физических лиц на территории каждого региона. Срок принятия и опубликования новых документов - до 1 декабря 2014 года.

Переход с инвентаризационной на кадастровую стоимость при исчислении налога на имущество будет осуществляться по решениям регионов и по мере их готовности начиная с 2015 и до 2020 года.

Светлана Колодезная, начальник отдела налогообложения доходов и имущества физических лиц управления ФНС России по Брянской области:

- На данный момент массовая кадастровая оценка недвижимости в Брянском регионе завершена на 67,5 %. Проведена оценка по 559 тысячам объектов недвижимости, которые оценены в 400 млрд. рублей. Общая инвентаризационная стоимость объектов составляет 62,3 млрд. рублей. Как видите кадастровая стоимость жилья получилась в шесть раз больше инвентаризационной. Но это в среднем. На деле налог на недвижимость будет распределяться в зависимости от жилья: в центре Брянска будет выше, чем в районах новостроек на окраине, городским жителям придется платить больше, чем сельским, владельцам коттеджей, чем хозяевам домика в сельской глубинке. В общем, владельцы более дорогого жилья будут платить налог больше, чем обладатели жилья среднего класса.

Брянские налоговики сообщили, что 1/3 от общего количества объектов в регионе, стоящих на учете в налоговых органах, требует получения дополнительной информации. Поэтому введение новых правил расчета, скорее всего, будет отложено, как минимум до 2016 года, как и в большинстве российских регионов.

Новый закон предусматривает постепенный переход и рост налоговой нагрузки на собственников жилья. На это каждому региону дается пять лет с момента принятия муниципального закона по исчислению налога от кадастровой стоимости.

"В регионах будут сохранены и все льготы, - пояснила Светлана Колодезная, - Есть, правда, одно "но" - налоговая льгота, которая равна всей сумме налога, будет предоставляться только на один объект налогообложения каждого вида (одна дача, одна квартира и т.д.). Его сможет выбрать сам плательщик. Список льготников широкий, он обязательно должен соблюдаться регионами".

Право на льготы будут иметь пенсионеры, инвалиды I и II групп, инвалиды детства. Не забыли про ветеранов Великой Отечественной, а также боевых действий, Героях Советского Союза и Российской Федерации, о "чернобыльцах". Право на льготу имеют люди, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, "в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий". Это могут быть художники, скульпторы, дизайнеры.

"Остальные льготы будут зависеть от каждого региона, - уточнила Светлана Евгеньевна, - Остаются и социальные нормы жилья, с которых налог на имущество можно не платить. На федеральном уровне установлено, что 20 квадратных метров от площади каждой квартиры, 10 квадратных метров от комнаты и 50 квадратных метров от жилого дома налогом не облагаются. Поскольку площадь большинства сельских домов, как правило, не превышает 50 кв. м, то многим собственникам частных домов вообще не придется платить этот налог"

Что принципиально изменится

Повысится размер налога для владельцев квартир в домах 1950-60 гг. постройки с довольно просторными квартирами, инвентаризационная стоимость которых по расчетам БТИ чрезвычайно мала.

Нововведение затронет интересы людей, приобретающих квартиры на ранних этапах строительства: им придется платить налог за площади, жить в которых они не смогут еще продолжительное время. Облагаться налогом на недвижимость будут не только сданные в эксплуатацию, зарегистрированные объекты, но и объекты незавершенного капитального жилого строительства, причем по ставке, приравненной к жилым помещениям (0,1%).

Вырастет налоговое бремя и для владельцев дач. Если раньше в абсолютном большинстве они оплачивали только налог на землю, вне зависимости от того, есть на участке дом или нет, то после проведения кадастрового учета даже недостроенные дома станут облагаться налогом