Дата публикации: 30.12.2013 12:30 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
При продаже недвижимости датой получения дохода для целей расчета налога на доходы физических лиц признается момент получения денег продавцом, а не момент перехода права собственности к покупателю.
Физическое лицо продало недвижимость в одном налоговом периоде (например, в декабре 2013 года), а переход права собственности к покупателю будет зарегистрирован в следующем году (в январе 2014 года). За какой налоговый период (2013 год или 2014 год) нужно представить декларацию по форме 3-НДФЛ в отношении доходов, полученных от продажи имущества?
В пункте 1 статьи 223 Налогового кодекса сказано, что при получении доходов в денежной форме дата фактического получения дохода определяется как день выплаты такого дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц.
Таким образом, порядок определения даты получения дохода физическими лицами не зависит от факта государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости.
Поэтому денежная сумма по договору купли-продажи недвижимого имущества включается в налоговую базу по НДФЛ в том налоговом периоде, в котором она получена налогоплательщиком (в рассматриваемом примере — в 2013 году), а не тогда, когда состоялись фактическая передача недвижимого имущества и государственная регистрация перехода права собственности на него.