Как уплачивать налоги от сдачи жилья в аренду

Доход, получаемый от сдачи жилья в аренду, подлежит налогообложению. Размер налога зависит от выбранного собственником налогового режима.

Для физических лиц:

• НДФЛ (налог на доходы физических лиц). В этом случае гражданин самостоятельно исчисляет и уплачивает налог с дохода в размере 13%. Основание – договор аренды квартиры и налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. Задекларировать свой доход за предыдущий календарный год гражданин обязан в срок не позднее 30 апреля, а уплатить начисленную сумму НДФЛ - до 15 июля.
• НПД (налог на профессиональный доход). Специальный налоговый режим является одним из самых популярных режимов среди крымских налогоплательщиков. Ставка налога составляет 4% от дохода, если имущество сдается физическим лицам и 6% - юридическим. С помощью приложения «Мой налог» на каждую выплату формируется чек и передается арендатору. Декларацию о доходах в налоговую инспекцию представлять не нужно.

Для индивидуальных предпринимателей:

• ПСН (патентная система налогообложения). Ставка налога составляет 6% от предполагаемого годового дохода. Оформить патент можно на срок от 1 месяца до 1 года (в пределах одного календарного года).
• УСН (упрощенная система налогообложения). Налоговая ставка зависит от выбранной системы учета («доходы» или «доходы минус расходы») и составляет 4 и 10 процентов соответственно от фактически полученного дохода. Налогоплательщик обязан самостоятельно рассчитать и внести авансовые налоговые платежи, а по итогам календарного года – представить налоговую декларацию.

Межрайонная ИФНС России №8 по Республике Крым предостерегает собственников недвижимости от нелегальной предпринимательской деятельности и напоминает, что предельный срок подачи декларации о доходах по форме 3-НДФЛ за 2023 год - 2 мая!