Имущественный вычет будет предоставляться по нескольким объектам

Как известно, для российских налогоплательщиков введены различные послабления. При этом далеко не все из них с течением лет сохраняют постоянство. Например, с 1 января 2014 года изменится порядок получения физическими лицами имущественного налогового вычета по расходам на приобретение (строительство) жилья.

 

Нововведение затронет многих, поэтому мы обратились за подробностями в Управление Федеральной налоговой службы по Марий Эл. Как оказалось, все дело в федеральном законе, вносящем поправки в Налоговый кодекс РФ. Остановимся на наиболее значимых из них.

 

Сначала о том, что осталось без изменений. Как и раньше, имущественный вычет будет предоставляться в размере расходов налогоплательщика на: новое строительство; покупку в России жилых домов, квартир, комнат или долей в них; приобретение земельных участков или долей в них (если они представлены для индивидуального жилищного строительства или на них расположены приобретаемые жилые дома или доли в них). Предельный размер такого вычета по-прежнему равен двум миллионам рублей.

 

Вот теперь - внимание! Сегодня вычет предоставляется только по одному объекту имущества, а новая редакция закона позволяет получить его по нескольким. Если же налогоплательщик воспользовался вычетом на сумму менее двух миллионов рублей, то теперь остаток можно учесть в дальнейшем - при получении аналогичного вычета по другим объектам.

 

Но надо помнить: если в период, когда налогоплательщик впервые использовал налоговый вычет, его предельный размер был другим, то и остаток будет вычисляться исходя из этого размера. К примеру, вы купили объект в 2007 году, когда максимальный вычет равнялся миллиону рублей, и воспользовались им только на 800 тысяч. В таком случае остаток, который разрешается перенести на другие объекты, не может превышать 200 тысяч рублей.

 

В новой редакции ничего не говорится о распределении вычета по расходам на приобретение жилья между совладельцами при покупке недвижимости в общую долевую или совместную собственность. Поэтому каждый из совладельцев вправе получить его на максимальную сумму - два миллиона рублей. Если же совладелец не обратится в инспекцию за получением вычета, то он может потом использовать его по другому объекту недвижимости в полном объеме.

 

Добавим, что вычет по расходам на погашение процентов по целевым займам (кредитам) предоставляется, если есть право на него по расходам на приобретение жилья, и только в отношении одного объекта недвижимости. Но его предельный размер составляет уже три миллиона рублей.

 

Кроме того, закон позволяет родителям, опекунам или попечителям получить вычеты по расходам на покупку жилья и на погашение процентов в отношении объектов недвижимости, если они купили их на свои деньги в собственность несовершеннолетних детей или подопечных.

 

Кстати, если вы должны погасить проценты по целевым кредитам (в том числе при рефинансировании), полученным до 1 января 2014 года, то сумма вычета никаких ограничений не имеет.

 

И напоследок: новая редакция Налогового кодекса применяется к правоотношениям, возникшим после 1 января 2014 года. Если право на получение вычета возникло до этой даты, то исходить следует из предыдущей редакции НК.