Дата публикации: 02.03.2017 09:49 (архив)
Не позднее второго мая жители Алтайского края, получившие в прошлом году доходы, с которых не был удержан налог, должны подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НФДЛ. Самая многочисленная категория – это граждане, которые продали имущество, находившееся в собственности менее трех лет. При заполнении декларации им необходимо учесть изменения в порядке определения дохода от продажи, которые распространяются на сделки, совершенные с начала прошлого года.
«При камеральной проверке декларации, в которой заявлен доход от продажи купленного в 2016 году жилого имущества, налоговый орган сравнивает сумму, указанную в договоре купли-продажи и кадастровую стоимость объекта. Если сумма сделки меньше, чем 70% от кадастровой стоимости, то в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи принимаются равными кадастровой стоимости объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7», – пояснила начальник отдела налогообложения доходов физических лиц и администрирования страховых взносов Ирина Смирнова.
По словам эксперта, сумму сделки нередко занижали владельцы квартир, которые хотели уйти от налогообложения. Покупатели, соглашаясь на махинацию, лишали себя права в дальнейшем на получение имущественного вычета с реальной суммы покупки. Кроме этого, если возникала необходимость продать квартиру менее чем через три года, то гражданин не мог документально подтвердить реальные расходы на покупку, чтобы на их сумму уменьшить доход от продажи, и был вынужден платить 13% налога с дохода, превышающего 1 млн руб.
Теперь у налоговых органов появился механизм противодействия занижению сумм сделок купли-продажи. Например, кадастровая стоимость квартиры - 2,4 млн руб. (за минусом 30% - это 1,7 млн руб.). В договоре купли-продажи указана необлагаемая налогом сумма 1 млн руб. Таким образом, для определения дохода от продажи будет применяться формула: 2,4 млн руб. x 0,7 = 1,68 млн руб. Сумма налога с дохода за минусом вычета 1 млн руб.составит 88,4 тыс. руб., (0,68 млн руб. х 13%) независимо от того, за какую цену квартира была продана реально.