Аренда — тоже доход

Несмотря на хрестоматийность фразы “Заплати налоги и спи спокойно”, далеко не все этому завету следуют. Кто-то умышленно, кто-то по незнанию. И если в массе своей граждане научились заполнять налоговые декларации в связи с продажей автомобилей или недвижимости, то со сдачей в аренду квартир дела значительно хуже. Многие арендодатели не перечисляют в бюджет налог на доходы, получаемые от этой деятельности. Между тем, согласно закону, это обязательно.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) является одним из крупнейших источников пополнения бюджета города. Поэтому в выявлении неплательщиков кровно заинтересованы не только налоговики, но и городские власти. Чтобы навести порядок на этом рынке, созданы “горячие” телефонные линии, регулярно проводятся совместные рейды представителей районных администраций, налоговых инспекций, миграционной службы и правоохранительных органов.

Жителям Центрального района можно пожаловаться на владельцев квартир, сдающих жильё в наём, по телефону “горячей линии” 227-91-03.

Так, в Центральном районе Красноярска с начала 2015 года проведено 16 таких рейдов. В результате выявлено 245 квартир, собственники которых сдают площади в аренду. При этом порядка трети от этого количества (85 квартир) были обнаружены именно благодаря сообщениям красноярцев, поступившим на телефоны “горячей линии”. Вся полученная по итогам рейдов информация направлена для дальнейшей работы в правоохранительные и налоговые органы.

Работа продолжается, к ней привлечены не только жители, но и УК, а также ТСЖ. Результатом же этих усилий стало то, что за период с января по сентябрь в Центральном районе приобретено 24 патента, позволяющих легально заниматься деятельностью по сдаче недвижимости в аренду, на общую сумму 360 тысяч рублей.

Казалось бы, 245 выявленных квартиры и 24 патента — цифры несопоставимые. Однако, как пояснила начальник отдела ИФНС по Центральному району Красноярска Любовь Сонина, это несоответствие кажущееся.

— Право приобретать патент есть только у тех, для кого сдача недвижимости в аренду — вид предпринимательской деятельности, — говорит она. — Есть владельцы достаточно больших площадей, которые готовы предложить их арендаторам. Но для того, чтобы заниматься этой деятельностью, необходимо прежде всего зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, а затем выбрать одну из форм налогообложения, предусмотренных НК РФ. Одной из них является приобретение патента. Несмотря на то, что патентная система введена сравнительно недавно, она становится всё более популярной среди предпринимателей, поскольку зачастую значительно выгоднее других систем.

Что же касается обычных граждан, сдающих свободные квартиры в аренду, то для них, по словам специалиста, гораздо проще заполнить налоговую декларацию и уплатить положенные 13 процентов с полученного дохода. Ну а если квартира сдаётся без регистрации договора и, соответственно, без уплаты налога — собственника ожидает наказание. Он должен будет не только отдать долги, но и уплатить штраф.

Этапы получения патента.

Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. Необходимые документы: заявление установленной формы, паспорт, документ об оплате государственной пошлины подаются в Межрайонную инспекцию ФНС по Красноярскому краю № 23 (ул. Партизана Железняка, 46).

Получение патента. Заявление на получение патента подаётся в налоговую инспекцию по месту постановки ИП на учёт — в том районе, где находится адрес регистрации предпринимателя. Заявление должно быть подано не позднее чем за 10 дней до начала деятельности ИП. Налоговый орган обязан в пятидневный срок выдать патент или уведомить об отказе в выдаче патента.