Рецепт спокойного сна

Дата публикации: 17.08.2018

С сентября хабаровчане начнут получать уведомления об уплате налогов на имущество, транспортного и земельного. И для многих указанные в них суммы могут стать неожиданностью.

С чем это связано и как можно сэкономить при уплате налогов решили выяснить у начальника ИФНС России по Индустриальному району г. Хабаровска Сергея Владимирова. 

Подрастет, но постепенно

— Сергей Владимирович, как изменился порядок расчета налога на имущество физических лиц?

— В Хабаровском крае с этого года при исчислении налога на имущество граждан за 2017-й расчет производят от  кадастровой стоимости недвижимости, а ранее за основу брали ее инвентаризационную (оценочную) стоимость. Кадастровая стоимость близка к рыночной и значительно превышает оценочную, поэтому суммы налога подрастут. Но произойдет это не сразу, так как по закону внедрение нового порядка идет поэтапно. Первые 4 года при расчете суммы налога действует понижающий коэффициент. Для Хабаровского края в этом году 0,2, в следующем уже будет 0,4  и далее 0,6.

Врезка: Понижающий коэффициент применяется только в том случае, когда налог от кадастровой стоимости выше инвентаризационной.

Кроме того, к объектам налогообложения теперь отнесены машино-место, объект незавершенного строительства и единый недвижимый комплекс — все то, за что ранее налог не взимался. Ставки налога на имущество физических лиц Хабаровская городская дума установила в пределах, предусмотренных Налоговым кодексом РФ, и на порядок ниже действовавших ранее.

Не забывай про вычет

— Что делать, если собственник не согласен с размером установленной на его недвижимость кадастровой стоимости?

— Необходимо обратиться с заявлением в специальную комиссию, созданную при региональном Управлении Росреестра, либо в суд. Если комиссия (суд) примут решение об уменьшении стоимости, она начнет применяться с налогового периода, в котором собственник обратился за пересмотром. К примеру, если заявление поступит в декабре 2018 года, а решение суд примет уже в 2019-м, измененная стоимость будет фигурировать при расчете налога за 2018 год. Новая кадастровая стоимость вносится в реестр, и в дальнейшем именно она берется за основу расчета.  

— Можно ли как-то уменьшить сумму налога на недвижимость? 

— Кадастровая стоимость — это налоговая база, но  по закону при исчислении налога она уменьшается на так называемый налоговый вычет. По квартире он составляет 20 кв. м, по жилым домам — 50 кв. м, то есть если кадастровая стоимость квартиры площадью 60 кв. м составляет 3 млн руб., то сначала мы убираем из этой суммы стоимость 20 кв. м — 1 млн руб., а от оставшейся исчисляем налог. Причем предоставляется один вычет на один объект недвижимости независимо от количества собственников.

Помимо этого, всем федеральным льготникам, в том числе пенсионерам по старости, предоставляется льгота по налогу на имущество в отношении одного объекта каждого вида (квартира или комната, гараж или машино-место, жилой дом, хозяйственное строение или сооружение) по выбору налогоплательщика. Если он не заявил, на какой объект распространяется льгота, то налоговики сами выбирают тот, кадастровая стоимость которого больше.

Кстати

Физические лица уплачивают транспортный, земельный и налог на имущество на основании  присланных им налоговых уведомлений.

Шесть соток бесплатно

— Кто имеет право на вычет при расчете земельного налога?

— С 2017 года пенсионеры, ветераны, инвалиды и некоторые другие категории граждан (полный перечень указан в п. 5 статьи 391 НК РФ) получили право на вычет при расчете земельного налога. В их случае сумма налога уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров по одному земельному участку независимо от категории земли. Если участок 6 соток и меньше, платить налог не нужно, если больше, его рассчитают за оставшуюся площадь. Человек, имеющий два или больше наделов, может выбрать тот, в отношении которого будет действовать вычет, и направить уведомление об этом в любую налоговую. По умолчанию вычет будет применен автоматически для одного участка с наибольшей суммой налога.

Чтобы получить вычет, нужно обратиться в налоговую  инспекцию с соответствующим заявлением. Его форма размещена на сайте nalog.ru. Если вы ранее сообщали о своем праве на льготу по другим имущественным налогам, писать заявление не надо.

— У кого с этого года подрастет налог за автомобиль?

— Ставки по транспортному налогу устанавливаются законами субъектов РФ и зависят от категории транспортного средства (легковые, грузовые, автобусы и т.д.) и мощности двигателя. В Хабаровском крае ставки не менялись с 2015 года. Для собственников дорогостоящих транспортных средств Налоговым кодексом установлено повышение нагрузки, то есть сумма налога на легковые авто стоимостью от 3 млн руб. исчисляется с применением повышающих коэффициентов от 1,1 до 3. С этого года перечень таких машин расширился. Ознакомиться с ним можно на сайте минпромторга. Дорогих автомобилей, конечно, немного, но они есть. Только в Индустриальном районе зарегистрировано примерно сто машин дороже 3 млн руб.

Не попади в должники

— Все ли собственники получат налоговые уведомления?

— Налоговое уведомление может быть передано гражданину лично под расписку, направлено заказным письмом или в электронной форме через личный кабинет налогоплательщика. В случае когда за месяц до срока уплаты налога  уведомление не поступило, рекомендуем обращаться непосредственно в налоговую инспекцию по месту регистрации. Но самое лучшее — единожды прийти в налоговую с паспортом, открыть личный кабинет и забыть к нам дорогу. Всем, кто имеет доступ к такому кабинету, уведомление направляется только в электронной форме.

Кстати

Налоговое уведомление не формируется и не  направляется, когда общая сумма налога за год менее 100 руб. На следующий год суммы плюсуются, и приходит одно уведомление за два года.

— До какого числа надо заплатить налоги? Много ли у нас должников и что им грозит?

— Уплатить налог надо не позднее 1 декабря (с учетом выходных дней срок переносится на 3 декабря), с 4-го уже начисляется пеня. Только в Индустриальном районе зарегистрировано более ста тысяч налогоплательщиков. Ежегодно почти на каждого 25-го налоговый орган направляет документы в суд на взыскание задолженности. После принятия решения за дело берется служба судебных приставов. Если сумма долга более 10 тыс. руб., накладывается запрет на выезд из страны и на регистрационные действия с собственностью. Поэтому лучше все платить вовремя, руководствуясь словами американского политика Бенджамина Франклина, сказанными почти 300 лет назад: «В жизни неизбежны две вещи — смерть и налоги».

Справка

Ставки налога на имущество физических лиц: для жилых помещений (квартира, комната) — 0,11%; гаражей, машино-мест, хозяйственных строений или сооружений, площадь которых не превышает 50 квадратных метров и располагается на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, — 0,1%; для жилых домов, объектов незавершенного строительства (в случае, если проектируемым назначением такого объекта является жилой дом), единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), — 0,3%; по  прочим объектам налогообложения (объекты, не относящиеся к жилым, гаражам, комплексам) ставка налога утверждена — 0,5%; по объектам налогообложения, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн руб., ставка — 2%.

Кстати

Для самостоятельного расчета налога на имущество можно воспользоваться электронным сервисом «Налоговый калькулятор — Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц», размещенным на сайте ФНС России (https://www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/). В специально разработанную форму нужно ввести необходимые данные, в том числе, кадастровый номер своей недвижимости.

Подготовила Нина Жигунова