Налог на продажу жилплощади в газете "Хабаровские вести"

Я хочу продать квартиру за 3 миллиона рублей с целью направить эти деньги на первоначальный взнос в строительство коттеджа. Должен ли я при этом платить имущественный налог на доходы физических лиц?

Артем Синельников

Отвечает заместитель начальника отдела налогообложения № 2 УФНС по Хабаровскому краю Ирина Кожемякина:

— При получении доходов от продажи квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, гражданин обязан заплатить налог в размере 13% от полной стоимости проданной квартиры. В этом случае налогоплательщик должен подать налоговую декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, и до 15 июля уплатить общую сумму налога. Если же квартира на момент продажи находилась в собственности более трех лет, то, независимо от цены сделки, полученные с нее доходы налогом не облагаются.

После продажи квартиры гражданин имеет право на имущественный налоговый вычет, не превышающий в целом 1 млн рублей. Это значит, что, продавая квартиру за 3 млн, налогоплательщик, воспользовавшись данным вычетом, заплатит налог с оставшихся 2 миллионов (3 млн минус 1 млн). Сумма налога составит в результате 260 тысяч рублей (2 млн х 13%).

Вместо использования имущественного налогового вычета гражданин вправе уменьшить облагаемые налогом доходы вычетом в размере фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов. То есть из стоимости сделки можно вычесть ту сумму, которая была ранее потрачена на приобретение продаваемой квартиры (3 млн минус фактические расходы). Из оставшейся суммы и будет исчислен налог в размере 13%.

Если в одном налоговом периоде налогоплательщик продал квартиру и построил жилой дом, он может воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, предусмотренными в связи с продажей жилья, а также со строительством новой недвижимости при условии, что ранее он не пользовался вычетами по расходам, связанным с приобретением жилья.

Подготовила Марина БУДЬКО