Налоговые органы Хабаровского края добились успехов в легализации деятельности по сдаче квартир в аренду
Как легализовать деятельность по сдаче недвижимости в аренду и каковы результаты работы налоговых органов в данном направлении - на эти и другие вопросы ответил руководитель Управления ФНС России по Хабаровскому краю Сергей Викторович Ефремов.
Он рассказал, что в текущем году число налогоплательщиков, декларирующих свои доходы от аренды жилья, выросло. Так, в 2013 году доходы от сдачи имущества внаем (аренду) задекларировали 322 гражданина, с начала 2014 года налоговыми органами края уже выявлено 337 налогоплательщиков, получающих доходы от сдачи имущества в аренду и по состоянию на 1 августа – 272 из них представили налоговые декларации на общую сумму к уплате 3,3 млн. рублей.
Прогнозируется рост числа приобретенных патентов на вид деятельности по сдаче в аренду. Если за весь 2013 год выдано 359 патентов по деятельности сдача в аренду, то только за 1 полугодие 2014 года уже приобретено 262 патента.
Добиться успеха позволило комплексное применение налоговыми органами всех контрольных мер, установленных налоговым законодательством. Одной из действенных мер является применение административных санкций, предусмотренных статьями 15.5, 15.6 и 19.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, статьями 119, 126 и 128 Налогового кодекса Российской Федерации.
Сотрудники налоговых органов тщательно проверяют все заявления граждан о фактах сдачи квартир незаконопослушными владельцами, которые представляют их соседи или просто неравнодушные люди, ведется работа с арендаторами.
Для тех, кто хочет легально сдавать квартиры в аренду, сегодня существуют два механизма, это может быть либо уплата налога на доходы физических лиц (13%), либо покупка патента.
Как показывает практика, физические лица - арендодатели предпочитают заполнять декларацию и платить НДФЛ. Но преимущество применения патентной системы заключается в том, что всего один раз рассчитывается стоимость патента и никаких перерасчетов делать не нужно и не нужно представлять налоговую декларацию. Так, например, сдавая в г. Хабаровске квартиру площадью 70 кв. метров на 1 год, стоимость патента на год составит 21588 рублей (70 х 5140 рублей х 6%). Данную сумму налога можно заплатить в рассрочку двумя частями: 7196 руб. не позднее 25 календарных дней после начала действия патента и 14392 руб. не позднее 30 календарных дней до дня окончания патента.
Сергей Викторович пояснил, что патентная система налогообложения может применяться только физическими лицами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей. При этом индивидуальный предприниматель освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, налога на имущество физических лиц (кроме имущества, используемого в личных целях). Освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц при применении патентной системы налогообложения дает существенную экономию, т.к. сдавая квартиры в новостройках с высокой инвентаризационной стоимостью налог на имущество физических лиц значителен.
В заключение руководитель Управления напомнил, что налоговые органы предлагают всем арендодателям, которые столкнулись с трудностями в исполнении своей обязанности по сдаче налоговых деклараций и уплате налогов, обращаться для помощи в инспекции по месту жительства или использовать сервисы, размещенные на сайте ФНС России: «Обратиться в ФНС России», «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц», «Создай свой бизнес», «Информационные стенды», «Часто задаваемые вопросы», «Заполнить платежное поручение» и другие.