Уступка прав требования по договору долевого участия в строительстве: нужно ли отчитываться и платить налог

Полученный от уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве доход необходимо задекларировать.

Налоговой базой будет считаться вся сумма, отраженная в договоре. Она и указывается в декларации по форме 3-НДФЛ. Полученный доход можно уменьшить на размер фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Например, налогоплательщик заключил договор долевого участия с застройщиком и внес по нему 3,5 млн рублей. Спустя год он продал строящуюся квартиру по договору уступки права требования за четыре миллиона. Налоговая база в этом случае будет рассчитываться с разницы между суммами. Налог составит 65 тысяч рублей - 13% от полумиллиона.

Согласно статье 217  НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для жителей Амурской области составляет три года.

В случае продажи жилого помещения или доли в нем, приобретенных налогоплательщиком, в частности, по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.

Декларацию налогоплательщик подает самостоятельно. Предельный срок - 2 мая 2024 года. Оплатить исчисленный НДФЛ необходимо до 15 июля.

Документы удобнее и проще всего подать в Личном кабинете налогоплательщика для физических лиц на сайте Федеральной налоговой службы www.nalog.gov.ru через расширенную версию - с помощью компьютера или ноутбука.