Платить ли налог от сдачи квартиры

Дата публикации: 27.08.2013

Издание: Газета "Истоки"

Когда решение о сдаче имущества в аренду окончательно принято, перед арендодателем возникает один вопрос – стоит ли заключать договор с арендатором? Аренда на легальной основе, т.е. с заключением договора, имеет ряд преимуществ в пользу собственника жилья, а именно: собственник защищен в правовом плане. Кроме того, аренда на легальной основе позволяет избежать проблем с соседями, которые могут донести в налоговый орган, или же подключить полицию для решения конфликтных ситуаций с неблагополучными квартиросъемщиками. Чем же придется заплатить за такие «блага»? Всего лишь уплатой соответствующих налогов.

Налоговая ставка для физического лица, при уплате налога на доход от сдачи квартиры в наем, будет составлять 13% - то есть, это общая налоговая ставка, которой облагаются все доходы физических лиц. Для лиц, не являющихся гражданами РФ, размер налога увеличивается до 30%.

По факту заключения сделки арендодателю необходимо предоставить в налоговую инспекцию 3 экземпляра договора. Платить налог на доходы физических лиц  необходимо один раз в год. Это делается путем подачи налоговой декларации (форма 3-НДФЛ) по месту жительства до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (им считается один календарный год). Другими словами, если вы сдаете квартиру с января по декабрь 2013 года, то декларацию необходимо подать до 30 апреля 2014 года, заполнив ее самостоятельно или при помощи специалиста. Тем самым вы уведомите налоговый орган о том, что получен доход. После этого рассчитанную самостоятельно сумму налога необходимо оплатить в любом банке не позднее 15 июля 2014 года, реквизиты для оплаты можно взять в налоговой инспекции или сформировать платежный документ с помощью сервиса «Заплати налоги» на сайте Управления ФНС России по Белгородской области (www.r31.nalog.ru).

Обращаем внимание, что за непредставление налоговой декларации в установленный срок статьей 119 Налогового кодекса РФ предусмотрена налоговая ответственность. Размер штрафа составляет 5% от неуплаченной суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц просрочки, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 000 рублей.
А за несвоевременную уплату налога начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Согласно статье 122 Налогового кодекса РФ налоговая инспекция может взыскать штраф в размере 20 % от неуплаченной суммы налога (сбора) либо 40% неуплаченной суммы налога (сбора), если будет доказано, что вы не платили налог умышленно.

Сотрудники налоговой инспекции на постоянной основе проводят работу по выявлению граждан, уклоняющихся от уплаты налога на доход, полученный от сдачи жилья.

Уклоняться от уплаты  или заплатить налоги и «спать спокойно» - каждый для себя этот выбор делает самостоятельно.