РУС ENG

О расчете земельного налога под многоквартирными домами

Дата публикации: 14.07.2014 15:40 (архив)

Управление Федеральной налоговой службы по Владимирской области  сообщает, что налоговыми органами Владимирской области уже исчислены имущественные налоги гражданам и направлены уведомления на уплату налогов.
 
За 2013 год всего исчислено физическим лицам имущественных налогов в сумме чуть больше 1,7 млрд. рублей, в том числе земельного налога под многоквартирными домами – порядка 40 млн. рублей.
 
Однако для многих жителей региона порядок начисления земельного налога под многоквартирными домам не понятен и вызывает вопросы.
 
На основании пункта 1 статьи 392 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
 
Расчет доли производится на основании пункта 1 статьи  37 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (с изменениями), согласно которому доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (п.1 ст.394 Налогового кодекса).
 
Таким образом, расчет налога за землю под многоквартирным домом будет выглядеть следующим образом: кадастровая стоимость умножается на долю в праве и на ставку налога в процентах с учетом периода владения в течение года.

Например: В налоговом уведомлении, направленном Иванову И.С. приведен расчет налога на землю под многоквартирным домом, в котором находится квартира принадлежащая гражданину. Перейти к таблице.

Основными элементами расчета налога являются:
налоговая база (кадастровая стоимость земельного участка) – 990 068 руб. (гр.4);
доля в праве 101/1000 или 0.101 (гр.5);
налоговая ставка, которая применена в соответствии с решениями представительных органов местного самоуправления (в зависимости от разрешенного использования) – 0.3% (гр.7);
количество месяцев владения земельным участком – 7 (гр.8).
Рассчитываем земельный налог как произведение налоговой базы, которой соответствует кадастровая стоимость, доли в праве, налоговой ставки:
990 068 х 0,101 х 0.3% = 299.99 руб.
Затем рассчитываем сумму налога исходя из месяцев владения земельным участком:
299.99/12 (месяцев) х 7= 174.99 руб.

Надо ли платить налог, если у Вас нет документов, подтверждающих право собственности на землю под квартирой?
Да, налог платить обязательно нужно. При налогообложении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, налоговыми органами учитываются  положения жилищного законодательства Российской Федерации.
 
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее  в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
 
Что касается документов, подтверждающих право собственности на долю земли под квартирой, то каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Сам факт постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, говорит о его формировании.
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме, которым принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, признаются налогоплательщиками земельного налога  с даты  проведения государственного кадастрового учета.

В случае неисполнения обязанности по уплате налогов  к налогоплательщикам будут применяться принудительные меры по взысканию налога, предусмотренные  Налоговым кодексом.
 
Уважаемые налогоплательщики! Будьте ответственными и добросовестными налогоплательщиками, не ждите применения к вам мер принудительного взыскания! Своевременно уплаченные налоги в бюджет – залог выполнения социальных программ.