РУС ENG

Разъяснен порядок продажи доли должника-банкрота в праве общей собственности

Дата публикации: 29.07.2020 14:24

При продаже доли должника-банкрота нередко сталкиваются противоположные и защищаемые законом имущественные интересы кредиторов и сособственников должника.

Специальных норм, регулирующих особенности обращения взыскания на долю должника-банкрота в праве общей собственности на нежилое помещение, в законодательстве о банкротстве и иных специальных законах, регулирующих оборот недвижимости, не имеется. Также как и специального регулирования преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на нежилое помещение при обращении на нее взыскания в законодательстве о банкротстве.

Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда от 04.06.2020 №306-ЭС19-22343 определен баланс интересов кредиторов и участников общей собственности:
  • цена доли должника в праве общей собственности на нежилое помещение должна быть определена по результатам открытых торгов;
  • после определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора;
  • в случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.