С 1 января налоговый вычет при покупке жилья будет предоставляться по новым правилам

С начала 2014 года изменяется концепция предоставления имущественного налогового вычета при приобретении жилой недвижимости. С 1 января будет отменена привязка к конкретно­му объекту: Как поясняет сайт регионального управления ФНС, налогоплательщик смо­жет заявлять налоговый вычет столько раз, сколько необходимо (например, частями, если приобретается несколько объек­тов невысокой стоимости).

Кроме того, установлен предельный размер налогового вычета в сумме факти­чески произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам, израсходованным на новое строительство или приобретение недвижимого иму­щества, – 3 000 000 руб. (по креди­там, полученным с 1 января.2014 г.). В действующей редакции статьи 220 Налогового кодекса ка­ких-либо ограничений в этом плане нет.

С 2014 года такой вычет будет предоставляться не только по займам, полученным с 1 января на покупку жилья у россий­ских организаций или индивидуальных предпринимателей, но также у ино­странных банков, организаций и т. д.

По новому порядку право на имущественный налоговый вычет возникает у налогоплательщика в мо­мент соблюдения всех условий его получения: налогоплательщик ранее не получал имуще­ственный налоговый вычет; документы, подтверждающие возникновение права собственности на жилой объект (или акт о пере­даче – при приобретении прав на объект доле­вого строительства), должны быть оформлены после 1 января 2014 г. вне зависи­мости от периода, когда налогоплательщиком произведены расходы по его приобретению, ин­вестированию в строительство или строительство.

Что касается правоотношений по предо­ставлению имущественного налогового вычета, возникших до 1 января 2014 года, в том числе не завер­шенных на день вступления в силу вышеуказанных изменений, то к ним применяются положения старой редакции Налогового кодекса, то есть без учета внесенных изменений.

Такие разъяснения даны фи­нансовым ведомством в письме от 13.09.2013 № 03-04-07/37870 (доведено до налоговых органов письмом ФНС России от 18.09.2013 № БС-4-11/16779@, размещенным на офици­альном сайте Службы (www.nalog.ru) в разделе «Разъяснения Федеральной налоговой службы, обязательные для применения налоговыми ор­ганами»).