Дата публикации: 01.06.2014 12:30 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Если ипотечный кредит получен до 2014 года, то имущественный вычет в отношении процентов предоставляется в неограниченном размере. Причем даже в том случае, если право собственности на жилье оформлено уже после 1 января 2014 года.
Напомним, до 2014 года при покупке (строительстве) жилья в кредит налогоплательщики могли получить вычет по процентам в неограниченном размере. Другими словами, какова бы ни была сумма заплаченных банку процентов, ее можно было в полном объеме предъявить к вычету.
С 1 января 2014 года вычет по уплате процентов за кредит ограничен — его можно получить в размере не более 3 млн. рублей (
п. 4 ст. 220 НК РФ). То есть если величина процентов составила, например, 5 млн. рублей, то к вычету можно принять только 3 млн. рублей, а 2 млн. рублей «сгорают».
В связи с нововведениями многие налогоплательщики задаются вопросом: как быть, если кредит получен до 1 января 2014 года, а право собственности оформлено после этой даты (например, в случае покупки квартиры в строящемся доме). В какой момент возникает право на вычет в сумме процентов по кредиту? И распространяется ли в описанной ситуации на вычет по процентам лимит в 3 млн. рублей?
Право на вычет в отношении процентов по кредиту возникает в налоговом периоде, в котором осуществлены расходы на уплату процентов и которым датированы подтверждающие их документы, но не ранее периода, когда у физического лица возникнет право на вычет в сумме расходов на приобретение (строительство) самого жилья.
Это значит, что даже если квартира в строящемся доме куплена в 2013 году и покупатель уже несет расходы по уплате процентов, он не сможет получить вычет в отношении этих процентов до тех пор, пока не будет оформлено право собственности на жилье.
Что касается размера вычета по процентам за кредит, полученному в 2013 году, то он предоставляется без учета ограничения. То есть, несмотря на то, что право на вычет возникает после 1 января 2014 года, новые правила в отношении процентов не распространяются. Это означает, что вычет в отношении процентов по ипотеке, оформленной до 2014 года, не лимитируется.