Дата публикации: 09.02.2016 12:30 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Услуги по сдаче квартиры в аренду могут быть переведены на патентную систему налогообложения. Для этого данный вид деятельности нужно заявить при получении патента. В противном случае полученные предпринимателем арендные платежи будут облагаться налогом на доходы физических лиц.
Подпункт 19 пункта 2 статьи 346.43 НК РФ дает право индивидуальным предпринимателям применять патентную систему налогообложения в отношении услуг по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, принадлежащих предпринимателям на праве собственности. В то же время известно, что применение патентной системы налогообложения освобождает предпринимателя от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц в части доходов, полученных при осуществлении видов предпринимательской деятельности, переведенных на патент (подп. 1 п. 10 ст. 346.43 НК РФ).
При осуществлении деятельности по сдаче в аренду квартиры, в отношении которой не применяется патентная система налогообложения, полученные доходы должны учитываться при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.
Доходы от продажи недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности, не могут освобождаться от налога на доходы физических лиц. По общему правилу при формировании налоговой базы по налогу на доходы физических лиц не учитываются доходы от продажи жилой недвижимости и иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Однако эта норма не применяется в тех случаях, когда имущество использовалось индивидуальным предпринимателем в предпринимательской деятельности.