Дата публикации: 18.05.2014 12:30 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Патентную систему налогообложения можно применять в отношении деятельности по сдаче в аренду жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (
подп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ).
При смене арендатора получать новый патент не нужно
По договору аренды арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (
ст. 606 ГК РФ). В частности, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, а также здания и сооружения (
ст. 607 ГК РФ). При этом если в договоре не будет четко указан объект аренды, то такой договор будет считаться не согласованным сторонами и не заключенным.
В форме патента указывается количество показателей, характеризующих отдельные виды предпринимательской деятельности. Для деятельности по передаче в аренду недвижимости это соответствующие объекты недвижимости. Поэтому патент действует только в отношении тех объектов, которые в нем указаны. Соответственно, при смене арендатора по одному из объектов, указанных в патенте, предприниматель-арендодатель новый патент оформлять не должен.
Как поступить при изменении количества передаваемых в аренду объектов недвижимости
При применении патентной системы налогообложения, налоговой базой является потенциально возможный к получению годовой доход по определенному виду предпринимательской деятельности (
п. 1 ст. 346.48 НК РФ). Эта величина ежегодно устанавливается законами субъектов РФ.
Как было сказано выше, полученный патент действует только в отношении объектов, которые в нем указаны. Соответственно, при увеличении количества передаваемых в аренду объектов недвижимости, действие имеющегося у индивидуального предпринимателя патента не будет автоматически распространено на новые объекты аренды.
Если предприниматель пожелает применять патентную систему налогообложения в отношении новых объектов, то он вправе получить новый патент или применять в отношении этих объектов иной режим налогообложения
Если же в течение срока действия патента количество объектов недвижимости, переданных в аренду, уменьшилось, то перерасчет стоимости патента производить не нужно.