50 Московская область
Дата публикации: 10.06.2019
Издание: газета "Подмосковье сегодня"
Тема: Имущественные налоги
Источник:
https://mosregtoday.ru//upload/arhive/pdf/1560102255.pdf
Жители региона будут платить
меньше налогов при сдаче недвижимости в аренду
Власти решили сделать
рынок аренды прозрачнее
и вывести собственников
недвижимости, которые
не платят налоги, из тени.
В этом году у жителей
Подмосковья, которые
сдают свои дома и квартиры, появилась возможность заплатить «льготный
налог», получив статус
самозанятого. Выясняем,
что о нововведении думают
собственники и считаются
ли коммунальные платежи
доходом.
ЛЕГАЛЬНО ЗНАЧИТ
СПОКОЙНО
Получив статус самозанятого, собственник заплатит
всего 4% от дохода, если сдает квартиру физическим лицам, поясняет начальник
отдела налогообложения до
ходов физлиц и администрирования страховых взносов
УФНС России по Московской
области
Елена Глазунова. При
этом, применяя положенный
по закону налоговый вычет,
в первое время платеж будет
рассчитываться по ставке 3%
– до тех пор, пока размер вы
чета не достигнет 10 тыс. руб.
По оценкам специалистов,
такой подход выгоден всем.
Государство получает недостающие налоги, владельцы
недвижимости – льготы и
безопасность.
– До появления нового режима арендодатели должны
были платить 13% от дохода,
к тому же требовалось заполнять декларацию, поэтому
желающих работать на этом
рынке официально было не много, – рассуждает
Алексей
Жуков, который сдает квартиру в Люберцах. – Думаю,
теперь ситуация изменится.
Ведь в случае проблем с нанимателями можно смело
обращаться в полицию или
в суд, не боясь афишировать
факт аренды.
Кстати, стать самозанятым очень просто – для это
го достаточно скачать мобильное приложение «Мой
налог». Благодаря сервису
гражданину не нужно вести
отчетность, все данные автоматически поступят в инспекцию.
Налоговики, в свою очередь, отмечают, что самозанятых становится все больше. На сегодняшний день
в Подмосковье зарегистрированы более 21 тыс. таких
граждан. Среди них фотографы, парикмахеры, дизайнеры, репетиторы и т.д.
ЧТО ЕСТЬ ДОХОД?
Несмотря на положи
тельное отношение к нововведению, у многих
собственников все еще остаются вопросы. К примеру,
что именно считается доходом?
Роман Абалкин, подмосковный юрист, поясняет:
речь прежде всего о сумме,
которую собственник ежемесячно получает от квартиросъемщика.
– Новая практика еще до
конца не сформировалась,
но, скорее всего, будет работать по той же схеме, что и
НДФЛ, – отмечает
Абалкин.
А вот страховой депозит, который граждане отдают владельцу при заселении в качестве гарантии, к доходу не
относится. Ведь когда наниматели съезжают, хозяин квартиры возвращает эти деньги.
– Депозит становится доходом лишь тогда, когда его забирают в счет оплаты аренды, – продолжает юрист.
В свою очередь, если в со
став арендной платы входят
рассчитываемые не по счетчику коммунальные услуги, они будут считаться до
ходом. С этих поступлений
также придется заплатить
налог.