Всё по-честному

Дата публикации: 06.06.2013

Федеральная налоговая служба предлагает предоставлять налоговые вычеты гражданам, арендующим квадратные метры.

Эксперты утверждают, что это, с одной стороны, вызовет рост их стоимости, с другой, снизится предложение по сдаче в наем.

Не так давно налоговики обратились в Минфин с предложением ввести в Налоговый кодекс инструменты для стимулирования граждан, которые позволят им выгодно платить налог за сдачу жилья в аренду. В частности, рассматривался европейский вариант, когда арендатору, например, предоставляется право вычета на расходы по аренде квартиры.

Тем самым, по словам начальника управления налогообложения ФНС Дмитрия Григоренко, арендаторы жилья будут заинтересованы в том, чтобы информировать налоговую службу о жилье, которое сдается в аренду.

Он пояснил, что в настоящее время у налоговых органов нет инструментов, с помощью которых можно было бы привлечь граждан к декларированию сдаваемой в аренду недвижимости.

Основная проблема неуплаты налогов с доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества, говорит Григоренко, связана с тем, что подавляющее большинство российских граждан не считают себя налогоплательщиками. Чиновник подчеркнул: речь идет не о том, чтобы ужесточать ответственность за налоговые нарушения. Главное — заинтересовать граждан в декларировании таких доходов.

— Это всего лишь предложение для обсуждения, — считает Геннадий Долгоновский агентства недвижимости «Идеал». — А вообще от этой инициативы в первое время не будет плюсов. Все арендодатели будут с опаской сдавать в аренду жилье, возможно, даже без договоров, а просто по расписке без указания назначения платежа.

Специалист по недвижимости АН «Гранд» Оксана Максимовала, сколько будет стоить инициатива ФНС арендодателю: как физическое лицо он должен будет платить 13% от своего дохода. И если человек сдает двухкомнатную квартиру в среднем за 15 тыс. руб. в месяц, значит, в год он должен заплатить 23,4 тыс. руб. налогов.

ФНС предлагает сэкономить по следующей схеме: гражданин может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и платить по упрощёнке 6% от доходов. Итого: 10,8 тыс. руб. в год. Но помимо этого налога предприниматель раз в год обязан заплатить единый налог в размере 36 тыс. руб. Таким образом, арендодатель отдаст более трети своего дохода за сдачу жилья, что для него крайне невыгодно. Более того, эти расходы лягут на плечи арендаторов жилья. Помимо увеличения стоимости эксперты предрекают и резкое сокращение количества сдаваемого жилья, как и желающих его снять.

Тем не менее профессионалы не призывают владельцев квартир уходить в тень и скрывать доходы. По словам специалистов, мы живем в цивилизованном государстве и обязаны платить налоги за все виды своей предпринимательской деятельности, в том числе и за сдачу в аренду жилья. Есть немало плюсов от официальной сдачи жилья. Если все делается по-честному, то владелец квартиры защищен законом. К примеру, если арендатор наносит ущерб жилью или не желает его возмещать, то владелец квартиры может подать заявление в суд в защиту своих прав. Тогда материальный ущерб взыскивается с виновника, нарушившего договорные условия.