При покупке жилья в 2014 году действуют новые правила вычета

С 1 января 2014 года существенно изменился порядок налоговых имущественных вычетов.

Изменения коснулись расходов на приобретение жилья и погашение процентов по заемным средствам, израсходованным на эти цели.

С этого года налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в связи с приобретением жилья в пределах двух миллионов рублей в отношении одного или нескольких объектов (до 1 января 2014 года - только по одному объекту), - сообщает пресс-служба областного УФНС.

Если при приобретении одного объекта недвижимости налогоплательщик не использовал предельную сумму имущественного вычета, он вправе получить остаток вычета в случае покупки или строительства другого жилого объекта.

По словам начальника отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц УФНС Новосибирской области Ирины Демиденко, имущественный налоговый вычет, в размере не более двух миллионов рублей, теперь может получить каждый из совладельцев приобретаемого жилья. «Ранее имущественный вычет в размере двух миллионов рублей распределялся между совладельцами в соответствии с их долей в праве собственности, и право налогоплательщика, не использовавшего предельную сумму вычета, прекращалось, - пояснила Ирина Демиденко.

Кроме этого, с этого года имущественный налоговый вычет может быть предоставлен одновременно несколькими работодателями на основании уведомления налогового органа. Оно выдается по заявлению налогоплательщика, в котором сумма вычета, которую он будет получать у соответствующего работодателя, распределяется налогоплательщиком самостоятельно.

Раньше получить вычет можно было лишь у одного из работодателей по выбору налогоплательщика.

Также закреплено право родителей (усыновителей, приемных родителей, опекунов, попечителей) получить имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение жилья в собственность своих детей в возрасте до 18 лет.

С 2014 года ограничен размер вычета в отношении процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, и израсходованным на приобретение жилья.

Имущественный налоговый вычет по расходам на погашение процентов по целевым займам (кредитам), будет, как и ранее, предоставляться только по одному объекту недвижимости. Размер вычета ограничивается суммой три млн рублей.

Если до 1 января 2014 года уплаченный налог на доходы физлиц можно было возвращать каждый год со всей суммы процентов, уплаченных банку, то с этого года максимальная сумма вычета за весь период ипотеки составит три млн рублей. На договоры, заключенные до 2014 года, это ограничение действовать не будет.

Федеральный закон № 212-ФЗ вступает в силу с 1 января 2014 года, и распространяется на правоотношения, возникшие после дня его вступления в силу.

Право на имущественный налоговый вычет у налогоплательщика возникает в момент соблюдения всех условий его получения, определенных положениями статьи 220 Налогового кодекса РФ. В этой связи имущественный налоговый вычет может быть предоставлен при соблюдении двух обязательных условий: налогоплательщик ранее не получал имущественный налоговый вычет; документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект (либо акт о передаче – при приобретении прав на объект долевого строительства), должны быть оформлены после 1 января 2014 года.

В 2013 году в Новосибирской области физические лица заявили свое право на имущественные налоговые вычеты в связи с приобретением жилья в 81,4 тысячах деклараций на общую сумму 23910 млн рублей, что на 5335 млн рублей больше, чем было заявлено по итогам 2012 года.