Руководитель Управления Федеральной налоговой службы по Новосибирской области
А.В. Легостаев ответил на вопросы слушателей программы «Микрофорум» радио ГТРК «Новосибирск» о внесении изменений в исчисление налога на имущество физических лиц с 2015 года.
Федеральным законом от 04.10.2014 № 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» в Кодекс вводится новая глава 32 «Налог на имущество физических лиц».
Положениями главы 32 Кодекса предусмотрено следующее.
В случае утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке в срок до 20 ноября 2014 года единой даты начала применения на территории этого субъекта Российской Федерации порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, уже с 1 января 2015 года может измениться порядок исчисления налога на имущество физических лиц.
В Новосибирской области результаты оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) утверждены Постановлением Правительства Новосибирской области от 26.09.2012 № 448-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Новосибирской области».
Налог на имущество физических лиц устанавливается Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.
В случае принятия решения по определению налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, налоговая база будет определяться в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
При этом налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры.
Налоговая база в отношении комнаты определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты.
Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.
Представительные органы муниципальных образований вправе увеличивать размеры налоговых вычетов, то есть налоговая база может быть уменьшена до нулевого значения.
Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в размерах, не превышающих 0,1 процента в отношении жилых домов, жилых помещений; объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом; единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом); гаражей и машино-мест; хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Следует отметить, что кадастровая стоимость объектов недвижимости превышает инвентаризационную стоимость данных объектов. В отношении «новостроек» разница между инвентаризационной и кадастровой стоимостью не так велика, а что касается объектов недвижимости, давно введенных в эксплуатацию, то здесь отличия в стоимости значительные.
На первый взгляд, в связи с этим «налоговая нагрузка» на физических лиц может значительно возрасти. Но в связи с тем, что представительным органам муниципальных образований дано право увеличивать размеры налоговых вычетов, а также устанавливать (уменьшать) ставки налогообложения, то можно предположить, что налоговое бремя может увеличиться незначительно или вовсе останется на прежнем уровне.
Сюжет вышел в эфир в «Микрофоруме» в четверг, 23 октября 2014 года, в 7:10, 15:10 и 18:10.