По справедливости: налог на имущество физлиц по кадастровой стоимости будет исчисляться с 01.01.2015

Сессия заксобрания в двух чтениях приняла закон об установлении единой даты начала применения в Новосибирской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из его кадастровой стоимости.

Как отметил министр финансов Виталий Голубенко, изменения в Налоговый кодекс РФ предусматривают трёхуровневую налоговую ставку от кадастровой стоимости имущества. Это 0,1 % для жилых домов, жилых помещений, гаражей, машино-мест и недостроенных жилых домов. 0,5 % — для иных зданий. И 2 % для дорогой недвижимости, кадастровая стоимость которой выше 300 млн рублей. Сохранены все льготы, но только для одного объекта недвижимости: квартиры, дома или машино-места. Муниципалитетам дано право определять налоговые ставки в пределах, установленных Налоговым кодексом. Они могут увеличивать размеры налоговых вычетов: в отношении квартиры — это 20 кв. м, комнаты — 10 кв. м, дома — 50 кв. м, а по единому недвижимому комплексу кадастровая стоимость уменьшается на 1 млн рублей. МО могут устанавливать иные льготы.

Кадастровая стоимость выше инвентаризационной, которая применяется сейчас. Поэтому предусмотрено поэтапное введение налога: в течение четрырёх лет вводятся понижающие коэффициенты к расчётной сумме налога: 0,2 (20 % от величины налога), 0,4, 0,6 и 0,8. С 2020 года налог будет взиматься полностью от всей кадастровой стоимости. Предусмотрен единый срок введения нового порядка взимания налога, если в регионе проведена инвентаризация и утверждены результаты определения кадастровой стоимости. В Новосибирской области эти результаты утверждены постановлением правительства ещё в сентябре 2012 года. И у нас есть возможность установить единую дату с 1 января 2015 года. Налог пойдёт в бюджеты МО поселений и городских округов. Его будут начислять в 2015 году, а в местные бюджеты он начнёт поступать с 2016 года.

По словам Алексея Легостаева, руководителя Управления Федеральной налоговой службы РФ по НСО, с 2011 года в области практически прекращён технический учёт вновь вводимых объектов. А значит, не определяется их инвентаризационная стоимость, и налоговики перестали исчислять налог на имущество физических лиц по всем новым домам: многоэтажным и одноэтажным. Новый закон распределит налоговую нагрузку между населением. Он вводит серьёзные социальные нормы: 50 кв. м в жилом доме не облагаются налогом. Это значит, в селе многие дома вообще выйдут из-под налога. Останутся новые, построенные недавно. Если речь об ипотеке однокомнатной квартиры в 20—25 кв. м, то 20 кв. м не облагаются налогом, а это — 80 % от кадастровой стоимости.

Закон не предполагает сплошного увеличения налогового бремени. Но впервые будет взиматься налог с объекта незавершённого строительства. Это значит, что все коттеджи, не зарегистрированные как незавершённые объекты и за которые не платится налог сегодня, с 2015 года попадут под налогообложение. Упорядочиваются льготы при полном сохранении их для малообеспеченных граждан. Пока, увы, работает схема вывода коммерческой недвижимости на пенсионеров, что позволяет полностью уходить от уплаты налога. Сейчас будет льгота на один объект. Имеешь две квартиры, за одну плати. Что касается центра и окраины, то как раз кадастровая стоимость и определяет размер налога, в центре города он будет выше. А сегодня по инвентаризационной стоимости (а это, по сути, затраты на строительство) налог на дом в деревне почти такой же, что и на квартиру в центре Новосибирска. «Кадастровая оценка позволит перераспределить налоговую нагрузку между бедными и богатыми», — подчеркнул глава налоговой службы.