Дата публикации: 29.01.2014 11:15 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
С 1 января 2014 года в связи с вступлением в силу изменений, внесенных в статью 220 Налогового кодекса Российской Федерации Федеральным законом от 23.07.2013 № 212-ФЗ, существенно изменился порядок предоставления имущественных налоговых вычетов в отношении расходов на приобретение жилья и погашение процентов по заемным средствам, израсходованным на эти цели.
Налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в связи с приобретением жилья в пределах 2 млн. рублей в отношении одного или нескольких объектов (до 1 января 2014 года - только по одному объекту). То есть, если при приобретении одного объекта недвижимости налогоплательщик не использовал предельную сумму имущественного вычета, он вправе получить остаток вычета в случае покупки (строительства) другого жилого объекта.
Имущественный налоговый вычет в размере не более 2 млн. рублей теперь может получить каждый из совладельцев приобретаемого жилья. До этого имущественный вычет в размере 2 млн. рублей распределялся между совладельцами в соответствии с их долей в праве собственности, и право налогоплательщика, не использовавшего предельную сумму 2 млн. рублей прекращалось.
Кроме этого, с этого года имущественный налоговый вычет может быть предоставлен одновременно несколькими работодателями на основании уведомления налогового органа, выданного по заявлению налогоплательщика, в котором сумма вычета, которую он будет получать у соответствующего работодателя, распределяется налогоплательщиком самостоятельно. Раньше получить вычет можно было лишь у одного из работодателей по выбору налогоплательщика. Также закреплено право родителей (усыновителей, приемных родителей, опекунов, попечителей) получить имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение жилья в собственность своих детей в возрасте до 18 лет (подопечных в возрасте до 18 лет).
С 2014 года законодатель ограничил размер вычета в отношении процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, и фактически израсходованным на приобретение жилья. Имущественный налоговый вычет по расходам на погашение процентов по целевым займам (кредитам), как и ранее, будет предоставляться только по одному объекту недвижимости, однако его размер ограничивается суммой 3 млн. рублей. Если ранее уплаченный налог на доходы физических лиц можно было возвращать каждый год со всей суммы процентов, уплаченных банку, то с этого года максимальная сумма вычета за весь период ипотеки составит 3 млн. рублей. На договоры, заключенные до 2014 года, это ограничение действовать не будет.
Федеральный закон № 212-ФЗ вступает в силу с 1 января 2014 года, и распространяется на правоотношения, возникшие после дня его вступления в силу (статья 2 Федерального закона № 212-ФЗ). Под правоотношениями по предоставлению имущественного налогового вычета в данном случае следует понимать возникновение права у налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета после вступления в силу Федерального закона № 212-ФЗ, то есть после 1 января 2014 года.
При этом право на имущественный налоговый вычет у налогоплательщика возникает в момент соблюдения всех условий его получения, определенных положениями статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации. В этой связи имущественный налоговый вычет в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 212-ФЗ, может быть предоставлен при соблюдении двух обязательных условий:
– налогоплательщик ранее не получал имущественный налоговый вычет;
– документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект (либо акт о передаче – при приобретении прав на объект долевого строительства), должны быть оформлены после 1 января 2014 года.