Дата публикации: 14.01.2014 09:45 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
В связи с поступающими вопросами относительно предоставления физическим лицам имущественного вычета в случае, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми управление поясняет следующее.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ (далее – Кодекс) при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщику предоставлено право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
Названный имущественный налоговый вычет не применяется в случае, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 Кодекса.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 20 Кодекса взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, а именно: лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
«С 1 января 2012 года, - комментирует ситуацию начальник отдела налогообложения № 2 Управления С.Л. Мехоношин, - признание физических лиц взаимозависимыми для целей предоставления имущественного налогового вычета по сделкам купли-продажи жилья производится в соответствии со ст. 105.1 НК РФ, подпунктом 11 пункта 2 которой исчерпывающе определен круг и степень родства таких лиц: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
В тоже время, согласно информационному письму Пермского краевого суда от 11 ноября 2011 года из системного толкования приведенных нормативных предписаний следует, что для отказа в предоставлении налоговой льготы необходимо, чтобы отношения между названными лицами повлияли на условия или экономический результат заключенной между ними сделки.
При таких обстоятельствах, принимая решение о правомерности предоставления (отказа) налогоплательщику – физическому лицу имущественного налогового вычета, налоговый орган должен исследовать все обстоятельства, подтверждающие (опровергающие), что сделка купли - продажи носила реальный характер, в том числе: наличие денежных средств у покупателя, необходимых для оплаты приобретенного жилья, способ оплаты по договору купли - продажи (наличными денежными средствами либо посредством перечисления на банковский счет), соответствие цены продаваемого имущества уровню цен на аналогичное имущество, так как доказывание законности принимаемого решения возложено законом на налоговый орган».