С начала будущего года вступают в силу новые правила получения имущественного вычета

Еще до вступления в силу Федерального закона, прописывающего новые правила получения налогового вычета, на фискальную службу обрушился целый шквал вопросов относительно предстоящих новшеств.
Причем, по словам специалистов, обращения приходили и продолжают поступать в основном от тех, кто уже успел воспользоваться своим правом на вычет. Больше всего налогоплательщиков интересует вопрос, как старые и новые нормы будут работать на стыке 2013 и 2014 годов, ведь порядок возврата уплаченного подоходного налога меняется уже меньше чем через месяц — с 1 января. Некоторые, к слову, ожидая очередного подвоха от государства и следуя советам скептически настроенных экспертов, решили как можно скорее реализовать свои планы по приобретению жилья, чтобы успеть получить вычет по нынешней схеме.
Насколько оправданы эти опасения и в чем именно состоит суть грядущих нововведений, об этом нам рассказала начальник отдела налогообложения физических лиц Управления федеральной налоговой службы по Свердловской области Лидия ИСАЕВА.

 

 

При этом при приобретении жилья в общую долевую или совместную собственность каждый из совладельцев получит право на вычет в 260 тыс. рублей. А сейчас, напомню, приходится поступать следующим образом. Например, супруги обзавелись жилплощадью, которая была куплена в совместную собственность. Чтобы получить эти максимально возможные 2 млн, они либо распределяли пополам понесенные расходы, либо заключали соглашение о разделе налогового вычета по долям. В результате каждый из них, используя свое право на 1 млн, возвращал из бюджета по 130 тыс. рублей. И не более того, поскольку 2 млн рублей до 1 января привязаны к одному объекту. А теперь оба смогут претендовать на вдвое большую сумму, иными словами, каждый — на 260 тыс.

 

— Соответственно, если человек приобрел квартиру за 1,6 млн в 2013-м и, уже получив вычет в пределах уплаченной суммы по старой схеме, захочет в последующие годы добрать остаток, сделать этого он не сможет?
— Да, новые правила на него распространяться не будут. Есть два основных условия, при которых они смогут действовать. Во-первых, если налогоплательщик ранее никогда ранее не пользовался правом на вычет. Во-вторых, документы о возникновении права собственности (при долевом строительстве это акт приема-передачи, а при приобретении вторичного жилья — свидетельство о праве собственности — С.Б.) должны быть оформлены после 1 января 2014 года.

 

— Допустим, квартира или определенная доля в ней оформлена на несовершеннолетнего ребенка. Появится ли у его родителей, уже согласно новой редакции статьи 220, возможность получить вычет по этому объекту недвижимости?
— Пока что в подобных случаях мы всегда руководствовались постановлениями Конституционного суда. Специальной нормы на этот счет в Налоговом кодексе не было, но с учетом судебной практики принято решение ввести ее с 1 января следующего года. Начиная с этого дня родители, а к ним, замечу, относятся также опекуны, усыновители и попечители, смогут воспользоваться подобного рода вычетом за несовершеннолетнего ребенка, и в этом одно из преимуществ налоговых изменений.

 

— Даже в том случае, когда отец или мать уже ранее вернули из бюджета уплаченный налог с расходов на улучшение жилищных условий?
— Нет, поскольку вычет будет привязан к конкретному человеку. Подчеркну, что упомянутое нововведение коснется только тех, кто приобрел жилье за счет собственных средств. Очень важно, чтобы право собственности было оформлено до достижения ребенком 18 лет. Предположим, родители купили несовершеннолетнему сыну квартиру, но свидетельство на право собственности пришли получать уже тогда, когда ребенку исполнилось 18, в таком случае вычет им не предоставят.
Это же правило будет касаться схемы компенсации уплаченных процентов по кредиту или ипотеке, которые физическое лицо оформило для того, чтобы обеспечить ребенка жильем.

 

— Насколько мне известно, при этом с 1 января будет введен лимит для вычета по целевым займам…
— Он составит 3 млн рублей. К слову, на сегодняшний день такого ограничения нет. Скажем, получатель ипотечного кредита взял в долг очень большую сумму и возвращает ее лет 10-20. В итоге размер уплаченных банку процентов может достигнуть 6 млн. И налогоплательщик по старым нормам имеет право заявить к вычету все 6 млн (к возмещению, следовательно, полагается чуть меньше миллиона — С.Б.). Если ипотечный кредит был оформлен до 1 января 2014 года, то на его получателя не будет впоследствии распространяться лимит в 3 млн. Соответственно, взявшие целевой займ после этого числа получат возможность выводить из-под налогообложения уплаченные проценты лишь в пределах 3 млн и только по одному ипотечному кредиту. Это означает, что они будут возвращать сумму в пределах 390 тыс. рублей. Необходимо отметить еще одну особенность — данный займ может быть получен по тому же жилому объекту, по которому налогоплательщик уже пользуется налоговым вычетом, или по любому другому. Таким образом, в итоге суммарный размер возмещения будет достигать 5 млн рублей.

 

— В последние годы отмечается рост объемов возврата подоходного налога, причем во многом за счет того, что правом на налоговый вычет все активнее пользуются пенсионеры. Изменения коснутся и их?
— Общие правила предоставления вычета одинаковы для всех, в том числе и для этой категории физических лиц. Однако с 1 января даже работающим пенсионерам будет разрешено претендовать на получение суммы к возмещению, причем они смогут вернуть ее целиком единоразово. Что касается неработающих, то в случае покупки объекта недвижимости уже после выхода на пенсию, вычет им будет предоставлен за три предыдущие года, когда они имели постоянный доход, облагаемый налогом по ставке 13%.