Купили квартиру? Государство компенсирует затраты

Дата публикации: 28.08.2013

Как вернуть 13% от стоимости квартиры и процентов с ипотеки? На какую сумму может рассчитывать собственник? Как изменятся правила получения налогового вычета с 1 января 2014 года?

Рассказывает Галина Кожевникова, советник государственной гражданской службы Российской Федерации 1 класса, заместитель руководителя УФНС России по Тульской области.

При покупке недвижимости граждане имеют право на налоговый вычет (возврат денежных средств) в размере 13% от стоимости недвижимости до 2 млн. руб. Максимально можно было получить возврат со сделки 260 тыс. руб. И до недавнего времени, если цена недвижимости была меньше 2 млн. руб., неиспользованный остаток «сгорал». С 1 января 2014 года этот порядок изменится. Правда, порог цены сделки в 2 млн. руб. останется.


С 2014 года налогоплательщики смогут обращаться в инспекции за получением вычета вплоть до полного его использования. Вычет не будет зависеть от количества приобретаемых объектов недвижимости, а остаток вычета можно будет переносить на другие объекты недвижимости.

Изменения затронули применение налогового вычета в отношении имущества, которое находится в общей долевой либо совместной собственности. Если раньше все физические лица-сособственники делили сумму вычета в соответствии с размером своей доли, то теперь каждый из них сможет воспользоваться налоговым вычетом. То есть каждый из супругов может получить имущественный вычет на сумму 260 тысяч рублей. К тому же законодательство не только закрепляет за каждым сособственником определенный размер вычета, но и позволяет использовать его при приобретении нового объекта, с условием, что предыдущая покупка не исчерпала положенной суммы.

Еще одна поправка в законе затрагивает интересы ипотечных заемщиков. Сейчас размер вычета по процентам за кредит не лимитирован: сколько бы заемщик ни заплатил банку, он может вернуть 13%. Со следующего года вычет по уплате процентов за кредит будет ограничен — его можно будет получить в размере не более 3 млн. рублей. К тому же этот вычет будет предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества. Получить остаток вычета при выплате процентов по кредиту за другое жилье будет нельзя.

- В Налоговом кодексе указано, что родители (усыновители, приемные родители, опекуны, попечители) вправе получить имущественный вычет по жилью, купленному в собственность ребенка младше 18 лет, - продолжает Галина Кожевникова. - Также предусмотрена возможность для пенсионеров перенести имущественные вычеты на три следующих налоговых периода.

Собираем документы

Для получения имущественного вычета налогоплательщик должен представить в налоговый орган следующие документы:

• письменное заявление о предоставлении вычета;
• письменное заявление о возврате причитающейся суммы налога;
• налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ (составляется на основании справки (справок) формы N 2-НДФЛ, полученной от работодателя);
• справку (справки) формы N 2-НДФЛ, выданную работодателем;
• документы, подтверждающие право собственности на соответствующее имущество;
• документы, подтверждающие расходы на приобретение (строительство) объекта (квитанции к приходным кассовым ордерам или банковские документы, чеки и т.д.);
• иные документы по требованию налогового органа, подтверждающие право налогоплательщика на соответствующий вычет.