Дата публикации: 29.11.2013 13:09 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Изменения, внесенные в статью 220 Налогового кодекса РФ Федеральным закона от 23.07.2013 №212-ФЗ, предусматривают следующее:
- при приобретении жилья (земли) в общую собственность сумму вычета не нужно будет распределять между совладельцами. Каждый из них, независимо от размера доли, сможет заявить вычет на сумму 2 млн руб. и получить возврат НДФЛ в размере 260 тысяч рублей (2 миллиона рублей x 13%). То есть, если квартира оформлена на двоих владельцев и они оба захотят получить вычет, то "общая" сумма вычета составит 4 миллиона рублей, если на троих - то 6 миллионов рублей и так далее. Такой подход также снимает споры вокруг получения 100%-ного вычета одним из супругов при покупке жилья в совместную собственность. Например, по мнению Минфина, супруг, отказавшийся от своей части вычета в пользу другого супруга, фактически теряет право на вычет навсегда. А новые правила позволят в такой ситуации воспользоваться вычетом в будущем в отношении другой квартиры или земельного участка;
- если стоимость приобретенного жилья (земли) меньше 2 миллионов рублей, неиспользованный остаток вычета не пропадет. Его можно будет использовать в будущем, если вы купите еще какой-нибудь объект недвижимости. Период, в течение которого нужно использовать остаток вычета, не установлен, но предельный размер вычета уже не изменится. Например, в 2014 году вы купите долю в квартире за 1,5 миллиона рублей и заявите вычет в этой сумме. Предположим, что лет через 5 "потолок" имущественного вычета поднимут до 4 миллионов рублей Но, если вы будете приобретать еще недвижимость, то все равно сможете заявить вычет только на сумму 0,5 миллионов рублей (2 млн. - 1,5 млн.);
- вычет в отношении процентов по ипотечному кредиту будет предоставляться в пределах 3 миллионов рублей и только по одному объекту. Напомним, что в настоящее время расходы по процентам можно заявлять к вычету без ограничений. Кстати, на проценты по ипотеке, полученной до начала 2014 года, ограничение в 3 миллиона рублей распространяться не будет, независимо от того, когда заявлен вычет;
- вычет при оформлении жилья (земли) на имя несовершеннолетнего ребенка смогут получить родители (в том числе приемные), усыновители, опекуны или попечители, если они потратили на покупку собственные деньги и не пользовались вычетом ранее. В общем-то, это возможно и сейчас благодаря недавнему решению Конституционного Суда. А с нового года право родителя на вычет "за ребенка" будет прямо прописано в Налоговом кодексе. Заметим, что ребенок при этом не потеряет возможность воспользоваться вычетом в будущем;
- вычет по расходам на приобретение жилья (земли) и на уплату процентов по ипотечному кредиту вы сможете получать сразу у нескольких работодателей, а не у одного, как сейчас. То есть, если вы трудитесь одновременно на нескольких работах, налог можно будет вернуть быстрее;
- отдельного заявления на вычет Налоговый кодекс теперь не требует, достаточно подачи декларации по НДФЛ и подтверждающих право на вычет документов.
Кто же сможет воспользоваться вычетом на приобретение жилья "по-новому"? Это лишь те, кто оформит необходимые для вычета документы на недвижимость уже после 1 января 2014 года. То есть, если, к примеру, ваше свидетельство о собственности датировано 2013 годом, то вычет вам предоставят "по-старому": только на один объект и с распределением между совладельцами (если их несколько). Те, кто уже реализовал свое право на вычет или хотя бы начал им пользоваться, данными поправками воспользоваться не смогут.
Межрайонная ИФНС России №2 по Ульяновской области