Имущественные налоговые вычеты по новому

Дата публикации: 30.04.2014

Самая популярная тема последних месяцев - это вступивший в силу с 1 января 2014 года новый порядок предоставления имущественных налоговых вычетов.

Для того, чтобы Вы с 1 января 2014 года получили имущественный налоговый вычет по новому порядку, необходимо соблюдение двух условий:

1.  Вы не пользовались имущественным вычетом. Если вычет был получен ранее частично либо полностью и новый объект приобретается в 2014 году, налогоплательщик не имеет право заявить вычет по вновь приобретенному объекту.

2. Документы, являющиеся основанием для предоставления вычета, должны быть оформлены после 1 января 2014 года.

То есть при заключении договора купли-продажи – право собственности должно быть зарегистрировано после 1 января 2014 года.

При инвестировании строительства - свидетельство о праве собственности либо акт должны быть оформлены после 1 января 2014 года.

Изменения коснулись и самого принципа предоставления имущественного налогового вычета – он относится не к объекту недвижимости, а к физическому лицу: то есть человек может получить вычет не по одному объекту, а по нескольким объектам, приобретенным с 1 января 2014 года. 

Таким образом, если объект был приобретен до 01.01.2014 и вычет по нему получен полностью или частично, то по другому объекту имущественный вычет он получить уже не сможет.

Кроме того, с 1 января 2014 года сумма имущественного вычета по процентам ограничена 3 000 000 рублей. То есть по объектам недвижимости можно будет воспользоваться вычетом на сумму в 2 000 000 рублей, а по процентам на его приобретение - только в размере 3 000 000 рублей.

Также налогоплательщикам предоставляется право на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение объекта недвижимости и имущественного налогового вычета по расходам на уплату процентов по целевому займу (кредиту), направленному на приобретение этого же объекта либо иного объекта недвижимости. Таким образом, законодательство с 01.01.2014 не ограничивает право налогоплательщика получать вычет по процентам по (займам) кредитам именно по этому объекту, по которому получается вычет.

В отношении предоставления имущественного налогового вычета при приобретении объектов недвижимости в общую долевую собственность следует отметить, что ранее действовавший порядок предоставления имущественных налоговых вычетов совладельцам объектов недвижимости, в том числе супругам, не изменился и производится исходя из величины расходов каждого лица, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости.

Только теперь распределяется в соответствии с размером доли не сам вычет, а расходы, то есть если супругами была приобретена квартира за 4 000 000 рублей,  по ней вычет могут получить супруги 4 000 000 рублей,  а не 2 000 000 рублей как сегодня, если у супруга 1/2 доли приобретена за 2 000 000 рублей, а у супруги доля приобретена за 1 000 000 рублей, то вычет может быть предоставлен одному – 2 000 000 рублей, второму – 1 000 000 рублей. 

Кроме того, расширены права налогоплательщиков, получающих имущественные вычет не по налоговой декларации, а у своего работодателя. Так, налогоплательщик сможет получить вычет не у одного работодателя, а у нескольких.

Также внесены изменения в части возможности переноса остатка имущественного налогового вычета на предшествующие налоговые периоды у налогоплательщиков-пенсионеров: снято условие, в соответствии с которым налогоплательщики-пенсионеры вправе перенести остаток имущественного налогового вычета на предшествующие налоговые периоды только в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке 13 процентов. С 1 января 2014 года перенести на предшествующие налоговые периоды остаток имущественных налоговых вычетов вправе и работающие пенсионеры.